Плюсы перевода дачи в жилой дом
Владельцы дач, расположенных в пределах садовых обществ Подмосковья, всё чаще приступают к переоформлению своих владений из категории нежилых в жилые помещения. Давайте разберемся в плюсах и минусах этой процедуры.
В прошлом, до принятия закона «О садоводстве», дома на участках СНТ автоматически относились к нежилой недвижимости. Однако с введением в действие Федерального закона №217-ФЗ в 2019 году, получилось возможным регистрировать на садовых участках жилое строение. Это стало поводом для многих владельцев, чьи дома были построены до 2019 года, переоформить свою собственность. Изменение статуса объекта не просто разрешает полноценное проживание в нем круглый год, но и дает право на регистрацию по месту жительства.
Преимущества смены статуса дома с нежилого на жилой
Есть ряд значительных преимуществ. Взяв в собственность дом для постоянного проживания, можно в дальнейшем воспользоваться возможностью вернуть часть средств через налоговые льготы. Более того, при его приобретении или возведении допустимо применение средств материнского (семейного) капитала. Кредитные учреждения предпочитают выдавать займы на покупку жилых объектов, а не на дачные домики, расположенные на территории садового товарищества. В результате, при желании продать жилой дом, его рыночная стоимость и ликвидность окажутся на более высоком уровне.
Сдавая в аренду дом, предназначенный для постоянного проживания, владелец также может рассчитывать на определенные выгоды. Некоторые категории населения при аренде жилья имеют право на получение финансовой поддержки из государственного бюджета, однако такая форма компенсации не применима к аренде летних дачных построек.
После того как дом будет признан пригодным для проживания, владелец сможет воспользоваться преференциальным тарифом на электроэнергию. С переходом на тариф, предусмотренный для сельской местности, экономия может достигать до 30 %. Кроме того, домовладелец получает возможность претендовать на субсидию, предназначенную для проведения газификации своего жилища. Как вы можете убедиться, стоимость такой недвижимости значительно возрастает.
Трудности переоформления садового дома в жилой
В последнее время процедура обновления статуса объекта недвижимости была значительно упрощена и теперь требует лишь уведомления. К примеру, в Подмосковье, владелец имущества может подать заявление через Многофункциональный центр, добавив к нему выписку из Единого государственного реестра недвижимости или другие документы, подтверждающие право собственности, а также результаты технической инспекции здания, подтверждающие его годность к постоянному проживанию.
Важен также тип земельного участка, где расположен объект: постройка жилых домов на участках для ведения огородничества запрещена, в отличие от садоводческих участков или земель сельскохозяйственного назначения. Процесс переоформления занимает примерно 13 дней, по истечении которых собственник получает обновленную выписку из ЕГРН в свой личный кабинет.
Иногда стоит отнестись к переводу имущества без спешки, взять к примеру ситуацию, когда семья находится в ожидании улучшения жилых условий. Получение дополнительной квадратуры может серьезно подорвать их позиции, вплоть до потери места в очереди. К тому же, налоговая нагрузка может увеличиться из-за более высокой кадастровой стоимости жилой недвижимости по сравнению с нежилым помещением.
