Можно ли оспорить дарственную

Многих интересует процесс заключения договора дарения недвижимости и возможность оспорения его условий. Особенно актуальными являются вопросы о возможности отмены дарственной и методах ее осуществления. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд.

Что такое дарение

Перед тем, как перейти к рассмотрению вопроса о возможности оспаривания дарственной, давайте более подробно разберем, что такое дарение. Это договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Объектом дарения может являться, например, квартира, дом или земельный участок.

Важно понимать, что договор дарения является безвозмездным. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому вы дарите имущество, исполнения каких-либо обязательств в вашу пользу. Иными словами, взамен подарка вы не можете потребовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.д.

Если вы дарите недвижимость кому-то, а в ответ на подарок одаряемый обязуется передать вам какое-либо имущество или исполнить какое-либо встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование или выплатить вам денежные суммы), то этот договор уже не будет считаться дарением.

В практике встречается достаточно часто случай, когда дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вы хотите узнать подробнее об этом вопросе, мы рекомендуем обратиться к юристу и получить подробную консультацию о том, какие особенности имеет процедура дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Прежде чем заключать договор дарения, важно знать, в какой форме его следует оформить. Согласно законодательству, договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Однако, если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор обязательно должен быть нотариально удостоверен. В случае дарения целого недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка), стороны имеют право выбрать между простой письменной формой и нотариальным удостоверением.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Законодательство предусматривает возможность отмены дарственной при жизни дарителя. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, существует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Как оспорить дарственную в суде

Важно знать, какие условия и каким образом позволяют оспорить договор дарения в суде. Согласно Гражданскому кодексу РФ, существуют оспоримые и ничтожные сделки.

Оспоримой считается сделка, которая признается недействительной судом на основании закона. Ничтожной же является сделка, которая считается недействительной по закону независимо от решения суда.

Например, сделки могут быть признаны недействительными, если они нарушают требования закона или иного правового акта, нарушают основы правопорядка и нравственности, являются мнимыми или притворными. Кроме того, недействительными могут быть сделки, совершенные недееспособными или ограниченными гражданами, несовершеннолетними, без необходимого согласия третьего лица или государственного органа, под влиянием обмана, насилия, угрозы, существенного заблуждения или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ, вы имеете право оспорить договор дарения в определенные сроки. Важно отметить, что эти сроки зависят от оснований иска и могут колебаться от 1 года до 3 лет. Поэтому, в случае необходимости оспорить договор дарения, рекомендуется обратиться к опытным юристам, которые помогут разобраться в ситуации и защитят ваши права в суде.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Необходимо помнить, что заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете попасть в судебные разбирательства. Самостоятельное составление договора может привести к упущению важных (существенных) условий, что в свою очередь может нарушить ваши права и привести к недействительности сделки.

Для минимизации рисков, связанных с заключением договора дарения, стоит обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения сделки. Нотариус не только поможет составить проект договора в соответствии с вашими пожеланиями, но и проведет все необходимые юридически значимые проверки в соответствии с требованиями законодательства, а также разъяснит все правовые последствия, связанные с совершаемым шагом.

Более того, нотариус гарантирует, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также защитит интересы как дарителя, так и одаряемого в случае оспаривания сделки в суде.