Как при разводе делится купленная в ипотеку квартира
Важно понимать, что при разделе жилья делится не только сама квартира, но и обязательства по ипотечному кредиту. В случае, когда кредит на жилье был получен в период официального брака, а выплаты производились из семейных средств, жилплощадь считается общим имуществом супругов независимо от того, кто указан собственником в документах.
При расторжении брака квартира подлежит разделу в равных долях, то есть по ½ каждому, однако сам по себе раздел долей не отменяет обязательств перед банком. Фактически это значит, что разводящимся сторонам предстоит определить, как они будут погашать кредит и распоряжаться жильем в дальнейшем.
Чаще всего супруги выбирают один из двух путей: реализовать недвижимость, закрыть кредит и поделить остаток денег, или один из них выкупает долю другого, выплачивая денежную компенсацию, после чего кредитный договор переоформляется на единственного заёмщика. Во втором случае необходимо одобрение банка, который оценит финансовые возможности того, кто будет единолично выплачивать кредит.
Важно учитывать: если ипотечный кредит был взят до регистрации брака, но погашался во время совместной жизни, ситуация становится сложнее. Жильё останется в собственности того, кто его купил, однако второй супруг вправе претендовать на компенсацию, равную половине всех ипотечных взносов, внесённых из семейных средств в браке.
При отсутствии возможности выплатить компенсацию жилье могут реализовать через аукцион, после чего вырученными средствами закроют банковскую задолженность, а остаток суммы распределят между экс-супругами в равных долях.
