Жилье на вторичном рынке: риски растут вместе с числом посредников, предупреждают нотариусы

Жилье на вторичном рынке: риски растут вместе с числом посредников, предупреждают нотариусы

Современные мошенники постоянно находят новые способы обмана, а также расширяют применение старых, хорошо известных недобрых приемов. Один из таких способов – продажа чужой квартиры по поддельной доверенности, в надежде на то, что покупатель поверит красивой печати и не будет проводить дополнительной проверки.

Кроме того, существует новый и довольно серьезный риск – покупка жилья у банкрота. В этом случае сделка может быть оспорена, либо окажется, что продавец, представившийся финансовым управляющим, не имел соответствующих полномочий.

В свете этих обстоятельств эксперты призывают покупателей быть более внимательными и осторожными при совершении сделок с недвижимостью. Рекомендуется заключать сделки лично, встретившись с владельцем квартиры в одном кабинете, либо с помощью нескольких нотариусов. Только так можно обезопасить себя от мошенничества и избежать возможных негативных последствий.

При возникновении необходимости иметь дело с представителем продавца по доверенности, следует быть особенно внимательным и соблюдать технику безопасности. Нарушение правил может привести к потере денег, недвижимости, а также к длительным судебным тяжбам.

Прежде всего необходимо тщательно проверить доверенность. Рекомендуется провести проверку непосредственно перед сделкой, так как документ может быть отменен в любой момент, даже до окончания указанного в нем срока действия. Внимательное отношение к этому вопросу поможет избежать мошенничества и защитить свои интересы.

“Доверенность может быть аннулирована и по другим причинам: смерть доверителя, его признание недееспособным, пропавшим без вести, банкротом. Исключить все риски самостоятельно может быть непросто. Есть и еще один нюанс: реквизиты доверенности могут быть настоящими, а текст – не очень”, – рассказывают в нотариате.

Одним из таких способов является использование подлинной доверенности, выданной на имя мошенника, но с измененными полномочиями. Например, доверенность на регистрацию жилья может “волшебным образом” превратиться в доверенность на его продажу.

Читайте также:  Новые льготы для участников СВО и их семей с 2024 года

Для избежания подобных ситуаций рекомендуется проводить сделки с участием поверенного у нотариуса. Только он может увидеть первоначальный вариант нотариальной доверенности и убедиться в том, что полномочия не были изменены. Важно помнить, что данные о полномочиях являются нотариальной тайной и не подлежат публичному раскрытию.

В любом случае, при наличии доверенности необходимо внимательно изучить информацию о том, кем и кому она выдана, а также на какие действия. Это поможет избежать мошенничества и защитить свои интересы.

Перед покупкой недвижимости важно тщательно изучить доверенность, которая может содержать не только информацию о продаваемом объекте, но и о других условиях сделки. Однако необходимо обратить внимание не только на содержание документа, но и на срок его действия. Если он истек, доверенность становится недействительной.

Для проверки подлинности доверенности рекомендуется воспользоваться публичным реестром Федеральной нотариальной палаты. Это можно сделать бесплатно и круглосуточно. Реестр содержит данные обо всех удостоверенных доверенностях и позволяет убедиться в том, что документ действительный и не подделан.

Кроме того, на нотариальном бланке есть защитный QR-код, который можно проверить на портале Федеральной нотариальной палаты. Если документ зарегистрирован в системе, значит, он подлинный.

В случае, если квартира принадлежит гражданину-банкроту, ее могут выставить на торги. Однако перед покупкой необходимо тщательно проверить полномочия финансового управляющего, который имеет право распоряжаться имуществом гражданина-банкрота. Под его личностью могут действовать аферисты, поэтому важно быть особенно внимательным и осторожным при совершении такой сделки.

Смежные юридические консультации