Как оформить в наследство землю без документов

В прошлом веке, начиная с 70-х годов и заканчивая 90-ми, многие граждане СССР получали от государства бесплатный земельный участок. Он был частью их собственности, с правом бессрочного владения и пользования, передачи по наследству. Многие землевладельцы строили на участке жилые дома, возводили хозпостройки.

Но после развала СССР, когда документы с правом на землю терялись, землевладельцы фактически оказывались в ситуации, когда государство имело право забрать участок. Все потому, что данные о праве на землю не были в Едином государственном реестре недвижимости, а подтвердить свои полномочия на участок иным способом собственники также не могли.

Отсутствие оформленных в ЕГРН документов о праве владения землей еще не является основанием того, что наследники прежнего собственника не могут претендовать на участок и постройки на его территории. Судебная практика демонстрирует разрешение исков в пользу наследников, заявивших свои права на имущество умерших родственников. Но добиться наследования неоформленного по современным юридическим нормам участка наследникам будет сложнее. Однако это вполне осуществимо, если знать нюансы процедуры и собрать все требуемые документы.

С чего начать оформление наследства на землю

После смерти родственника, у которого права на землю не были оформлены должны образом, задача наследников – заявить о себе. Нужно подать заявление о принятии наследства. Срок подачи заявления ограничен: не позднее 6 месяцев с даты смерти. По истечении указанного периода претендовать на вступление в наследство нельзя.

Для подачи заявления на наследство требуется обратиться к местному нотариусу. Он оформит заявление о принятии наследства или же выдаст свидетельство о праве на наследство. Здесь нет существенной разницы, если речь идет о заявлении наследниками своих прав на имущество наследодателя. Главное – уложиться в сроки подачи документов.

Когда нотариус открыл наследственное дело, остается собирать все документы, что получить положительный ответ на получение законного наследства. К сожалению, не все собственники земли при жизни беспокоились о том, чтобы корректно зарегистрировать свое имущество. Если сведения об участке так и не были внесены в Росреестр, в выдаче свидетельства о праве на наследство заявителю будет отказано. Но при этом он будет претендовать на получение прав в будущем, так как данный отказ характеризует отсутствие возможности на момент подачи первичного заявления.

Не выданное свидетельство не равно отказу в открытии наследственного дела. Второе подразумевает отсутствие возможности быть наследником как таковым, без учета имущества, на которое он может претендовать.

Открытие наследственного дела сопровождается выдачей документа об открытии наследства. В качестве примера можно привести заявление, в котором наследник соглашается принять наследство умершего родственника. После получения такого документа (или аналога) нотариус создает папку с наследственным делом, куда подшивается первичное заявление.

Далее идет регистрация наследования, с внесением данных в ЕИС. У каждого наследственного дела в системе – свой номер, что позволяет при необходимости получить быструю информацию от нотариуса о том, кто вступил в наследство, когда и на каком основании была передача прав собственности.

Когда наследственное дело открыто и зарегистрировано в ЕИС, задача наследников – собрать документы и представить их, чтобы права на участок и постройки на нем перешли к законному наследнику. Земельный участок передается на общих основаниях. То есть, он является частью совокупного наследства умершего наследодателя и передается наследника при наличии документов, подтверждающих право собственности на землю.

Отличие земельного участка как объекта наследования в том, что передача их осуществляется на основании пожизненного наследуемого дарения. Остальные виды собственности можно получить, только если у наследодателя было право собственности на указанные объекты.

Признание государством прав на земельный участок

Если права на земельный участок появились у собственника до конца января 1998 года, регистрация их в ЕГРН необязательна. Права на такие объекты, согласно законодательству о регистрации, уже считаются оформленными согласно современным юридическим требованиям. Дополнительно подтверждать их записью в ЕГРН не нужно. Но если владельцы земельного участка изъявят такое желание, они могут внести сведения о правах на землю в ЕГРН. Принуждать их к этому государство не будет.

В рамках Земельного кодекса РФ стоит отметить следующие моменты:

• участки, которые были предоставлены собственникам до 25 октября 2001 года, которые могут использоваться для нужд ЛПХ, как земли под гаражное или индивидуальное строительство, могут быть внесены в ЕГРН для регистрации права собственности на данные участки;
• когда в документе на участок не указано, на основании какого права была предоставлена земля, либо нельзя точно установить, какое право было применено при переходе данного участка в собственность гражданина, по закону такой участок считается переданным собственнику на правах собственности;
• если на участке, который перешел гражданину на правах собственности, были постройки различного назначения, владелец земли сам принимает решение о том, нужно ли регистрировать данные постройки, отталкиваясь от положений закона о регистрации недвижимости в РФ;
• для передачи участков владельцам не требуется наличие разрешения. Но с тех пор, как произошло изменение права владения и пользования (бессрочного) данным участком на право регистрации собственности земельного участка, предыдущие виды прав на наследуемое владение теряют свою актуальность.

Подтверждающие документы на землю

Если наследодатель не оставил закрепленных за собой прав на конкретный участок земли, который переходит по наследству его родственникам, заявившим о вступлении в наследство, наследникам требуется собрать подтверждающие документы самостоятельно. Для участков, которые были переданы в собственность граждан до 31 января 1998 года, используются следующие подтверждающие документы:

• постановления СНД о выдаче земельных участков на определенной территории. Учитываются решения советов в регионах и муниципальных округах. Такие постановления можно было получить с 1991 по 1993 годы. После получения постановления регистрация на полученный участок не была необходимостью;
• акты СССР И РФ на право собственности, а также владение и бессрочное пользование при выдаче земельных участков;
• постановления, которые выдавало местное руководство. Но в таких случаях право на участок должно было отображаться в документации комитета по земельным ресурсам;
• свидетельства на земельный участок, полученные в комитете по земельным ресурсам муниципалитета. Также выдавались свидетельства от лица администрации сельсовета, что подкрепленные аналогичными документами. В них отображалось право на собственность в рамках отведенного участка, владением им и бессрочное пользование;
• договоры купли-продажи с подтверждением сделки у нотариуса, в том числе, при оформлении наследниками права на наследование данного участка. Пример: договор купли-продажи, договор мены.

Как восстановить правоустанавливающие документы на землю

Не всегда документы на землю надежно хранились у прежних собственников. Если права, подтверждающие нахождение участка в собственности наследодателя, утеряны, их нужно восстановить. Иным способом получить данный участок в рамках наследства не получится.

Если утеряны договоры купли-продажи, которые были заверены в нотариуса, достаточно только запросить копию таких документов в нотариальной конторе. Выдача дубликатов, с запросом на поиск подобных документов, осуществляется в палате нотариуса. Нужно обращаться к специалистам региона, на территории которого находится наследуемый участок.

Выданные дубликаты отличий с точки зрения подлинности иметь не будут. Их сила приравнивается к силе оригинальных договоров купли-продажи или мены участка, которые были оформлены при жизни наследодателя и заверены нотариусом.

Если были утеряны копии бумаг, которые свидетельствуют о право собственности на землю, стоит обращаться в Росреестр. Специалисты сделают запрос данных из Госфонда. Они включают все бумаги, относящиеся к сфере землеустройства, даже если их выдача осуществлялась много лет или десятилетий назад.

Если права на землю были выданы местной администрацией, нужно подавать запрос в архив местных органов самоуправления.

Важно! Обращаться с запросом на розыск нужных документов в указанные архивы организаций наследники могут только в том случае, если нотариус выдал справку об открытии наследственного дела. Она будет основанием, почему родственник умершего лица собирается получить данный документ, и для каких целей будет использована выданная справка.

В некоторых случаях, когда у клиента нет возможности сделать запрос самостоятельно, работа будет осуществляться нотариусом. Он от лица заявителя подаст запросы в архивы указанных организаций, а затем выдаст клиенту подтверждение права на наследуемый земельный участок.

Обращение в судебные инстанции

Иногда наследнику не удается собрать нужные для подтверждения право на наследуемый участок земли документы. В таком случае нотариус обычно отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, что означает невозможность получить участок как наследнику. В таком случае разобраться с проблемой поможет суд, который нередко принимает сторону наследника.

В судебной практике отсутствие такого свидетельства основанием для отказа в иске по спорам о наследстве не является. Задача наследников – подать заявление в суд, указав свое желание включить выбранный земельный участок в число прочих объектов наследования. Для повышения шансов на выигрыш в суде следует привлекать адвоката, который специализируется именно на наследственном и земельном праве.

Судебная практика показывает, что практически все иски, связанные с включением земельного участка в число прочих элементов наследования, удовлетворяются. Но для того, чтобы выиграть дело, важно доказать суду, что участок, на который претендует наследник, действительно принадлежал наследодателю, вплоть до даты смерти гражданина.

Если у наследников есть документы, позволяющие это подтвердить, суд вскоре принимает пользу заявителей. Далее участок, на который претендовали наследники, вносится в список прочих видов собственности, которые составляют собой наследственный интерес заявителя. Решение суда служит основой для последующей выдачи свидетельства о праве на наследство, где будет указан и включенный в список объектов участок земли.

Если земля не была зарегистрирована за умершим наследодателем, задача истцов – заявить о том, чтобы участок сначала включили в список зарегистрированной собственности в ЕГРН. Далее требуется предъявить свои права на наследование данного участка, то есть, включить его в список наследуемой массы для получения свидетельства о праве на наследство. Если суд примет решение в пользу наследников, данный вердикт станет основанием для внесения данных об участке в ЕГРН. Затем остается предоставить номер госрегистрации ЕГРН нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство.

Все объекты, расположенные на участке, подлежат регистрации отдельно от внесения в ЕГРН данных на землю. Пошлина за регистрацию строений на земельном участке собственника составляет 2000 рублей за одно заявление.